开发可行性初步测算

拟建套数由您设定，不代表实际获准建设的数量。室内面积不含车库；预计售价需由您填写，工具不会自动估值。

其他费用如涉及 GST，请填写含税金额。建造报价已包含的费用不要重复填写。工程预备金按建造、拆除、室外及配套工程费用计算。

土地税、其他征费和法律费用需要自行核实，再填入整个项目期间的预留总额。工具不会自动查询这些费用。每月持有费用不要计入贷款利息，利息会单独计算。

模型先用自有资金，再用贷款。累计提款加上计入贷款余额的利息，不能超过贷款额度；也不假设届时能取得再融资。总成本预算不等于可投入的自有资金。预算填 0，表示不检查是否超支。

M0 是购地当月。模型把建造费用平均分到各个施工月份，并假设全部住宅在期末一起交割。GST 抵扣和交割代扣款在交割后一次结算。这是简化、偏保守的时间安排，不代表实际收支进度。

模型假设已注册 GST。顾问、工程、营销和佣金中符合条件的进项 GST 可全额抵扣，但不计入购地 GST 抵扣。印花税按维州普通非主要居所税率计算，购价和市场价值取较高者，不包含减免或买方附加税。模型还假设卖方持有有效的清税证明（clearance certificate），因此没有计入外国居民资本利得预扣款。利润未扣除个人所得税或公司税。

本工具暂不适用于保留旧房再加建、长期持有出租、公寓、混合用途、多笔贷款、分期销售，或涉及复杂土地 GST 的项目。请勿直接套用本模型的结果。